2007年大明宫棚户区 图/@张宇明

每个人的职业生涯都会给自己带来不一样的感受，在我二十多年房产经纪工作中，看了无数房，见了各色人，房起房落阅人无数。因和房子交集多，有关房子的趣闻积累了不少，其中一位姐姐在道北购置房屋、翻建、拆迁整个过程全程经历，虽然波折但结果圆满颇为励志。

姐姐叫周洁，她的父母与我父母是世交，同住在一条街上，以前父母在时世两家还有往来，二老故去加之拆迁，我家原地安置，洁姐一家异地安置在城北，两家间便没了走动。

洁姐大我13岁，比我大姐还大一岁，所以之前我俩并不熟识。洁姐干了一辈子乘务员，2000年退休后回到西安，当时她年富力强，精力旺盛，总想做点什么，但一直不知道能做什么，总爱四处走走看看捕捉机会。

一天，她不经意间走进我的小门脸(公司)，刚一落坐我俩便有似曾相识的同感，她脱口到：“你是李妈妈的儿子吧?”我说：“你是王妈的大女儿吧?”随后两双手握在了一起。这种感觉来自于一种叫基因的东西，即便缄默不语，也能从彼此熟悉的脸谱储存当中捕获到对比的范本。

这以后她只要有时间便来我这聊天，我渐渐知道了她在2002年用自己积蓄的六万元翻建了家里住房，这是很多人想来干不来的事，真不简单，不由对她有了敬仰之心。由于我在八十年代盖过房子，我俩的话题围绕房子说了起来，一来二去她对房子的兴趣渐渐浓了起来。

道北在西安是一个充满传奇的区域 图/@张宇明

2008年东三路东段实施拆迁改造，通知刚贴出来洁姐便找我商量办法。拆迁安置是一项政策性很强的工作，细则条款均很明确，对拆迁户来说最大程度体现政策的惠民性尤为重要，需要把细则条款融会贯通，根据实际产权(户数)、面积与安置办法融合，里面还是有些窍道的。

我顺手给她了一本《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》，让她认真读读，弄不明白随时过来。后来，洁姐在这次拆迁中依据面积实物安置做到了最大化，全家人皆大欢喜，她在这方面的才能得到显露。

在外过度期间，她还是闲不住，三番五次找我聊天，看到买房卖房加之经历了拆迁，竟突发奇想地想买平房。由于是聊天我并没把她的话放在心上。

“拆”字在一段时间内记录了城市发展 图@西安旧事

谁知，一天她兴冲冲地跑来说，一个熟人给她介绍了一处房产，已基本谈妥了价格，过来主要让我做个研判，并咨询下过户流程。据她描述，房屋坐落在自强东路真理村(路)，占地不到一百平方，房屋已经不能住人需要翻建，显而易见是一个很大的“漏”!别的不说仅从占地面积看4万元房价是非常划算的，只不过房在坑里，加之原产权人怕翻建报批手续和盖房麻烦、太费周章望而却步，卖掉一了百了。但只要弄清流程，只是跑跑腿的事，填了坑、完善手续、翻建成二层后溢价非常突出。

我建议她速战速决不要拖沓，以免错失良机。

洁姐果断地出手，很短时间内不仅过了户，并以产权人名义申请原址翻建，从四邻签署意见开始麻烦才渐露端倪。首先是北邻，以盖了房子挡住阳光为由一推再推就是不签(字)。西邻说，自家房屋是土木结构没有基础，怕盖房挖地基挖塌了房屋也是推三阻四。与南邻隔着一条泥路，按说没他的事，但却跑上门来要求她答应把路修好就签字，出师不利，好事多磨。

洁姐不紧不慢先是咨询文物办，向区建设局求助，随后又带着礼物挨家拜访按部就班，一次一次又一次的不厌其烦，每次去不说盖房只聊家长里短，去的次数多了几家人倒有些挂不住了，就合盘把自己的小九九给端了出来。

原来，真理村在(建强路)大明宫西隅，也是秦豫两地居民混居之地，地势低洼，棚户杂乱，居民们都有翻建愿望，都碍于自己(产权)手续不全、翻建流程繁杂不好办、或因资金不济而搁浅，左顾右盼间一个外来户轻而易举的就办了手续要盖房，让他们感觉不可思议，他们一致认为洁姐一定是“朝中有人好办事”，都想让她帮着办理翻建手续，于是才折腾的。

弄清了子丑寅卯，就对症下药，洁姐有的是精力和时间，爽快答应了左邻右舍的条件，紧锣密鼓的施工。为了改变先前地势跳坑的态势，她雇车拉黄土垫了一米五的地基，这样下雨房子就不会被水淹;为了居住和租赁方便，以30平方为单位分了三间三个产证，也为日后拆迁安置定了称。三个月后，一栋二层小楼拔地而起，在人们一片啧啧声中，洁姐惬意地看着自己的作品，心潮澎湃。

她的心里最明白，当初决定买房时两手空无一文，仅有的6万元在翻建娘家住宅时已经消耗殆尽，姊妹们放弃房屋，她得以买大面积，补差额、给姊妹补偿都靠外借，当然这个(借钱)实力来自于她30多年工作交往，都是罡罡的铁!那时她已负债10万余。

买城北房借款4万，翻建用了13万，都是借款。“必须借，必须弄成这事，才能证明我是有价值的!”洁姐对我讲时，还常常想起当时的艰辛。就在这个时候，婚姻变故，女儿患病，对她无吝重重一击。她叹口气说：“那段时间，叫天天不应，叫地地不灵，能借的朋友都借遍了，真是寸步难行!”动情处眼泪打湿了眼眶，顿了下喃喃道：“从前到后‘拆东墙补西墙’先后借了近40万，加上乱七八糟的事，差一点抗不住，走了极端。”好在自己有缝纫手艺，在给女儿看病间隙，领了个体执照当了一阵裁缝，空闲的房间租赁以弥补日常亏空。

2007年的大明宫片区 图/@张宇明

我是看着洁姐一步一步走过来的，对于一个离异的中年妇女实属不易!按说退休后她完全可以随心所欲安度余年，但她总感觉有些事要去做，比如看着母亲蜗居小屋就想改变现状，让母亲住的好些;当女儿患病积蓄被掏空，四处借贷就想着如何摆脱困境，这种想法逼迫她放弃安逸舒适生活，选择二次创业。因此她买房、建房，还代邻居忙前跑后办翻建，不仅改变了自己的居住环境，还提升了四邻的居住环境，小区域的和谐为大社会和谐奠定了基础，洁姐的垂范具有一定的社会效应。

时间来到2018年夏季，西安火车站北广场征迁项目启动，洁姐的房屋处在征迁范围，因这次征迁以货币安置为主，加之政策透明度高，她选择了货币安置，当协议签订后，她长长舒了口气，十多年的坎坷被当下的圆满浸染，那是苦尽甘来的舒心，是水到渠成的滋润，只有她自己知道这一刻的来之不易。

不久前，第一笔补偿款到账，她用了一周时间去偿还借款，全部是本息共计，只有这样她才感觉心安，才觉对得住曾经帮助她的人。洁姐十余年坚持恒念矢志不渝，契而不舍终获圆满，用智慧完成了“空手夺枪”的壮举，用实践验证了自己的价值，为“实践是检验真理的唯一标准”做了最为贴切的诠释。

大明宫丹凤门广场 图/@西安旧事